التسجيل العقاري الشارقة وخطوات نقل الملكية بسهولة

حدد القانون رقم 5 لعام 2010 كافة الإجراءات والشروط الخاصة بالتسجيل العقاري الشارقة، وذلك لضمان تنفيذ المعاملات العقارية ضمن إطار قانوني، كما حدد القانون حقوق وواجبات الطرفين والحالات التي يتم فيها رفض التسجيل.

خدمات التسجيل العقاري في الشارقة

فيما يلي قائمة بخدمات التسجيل العقاري في الشارقة:

1. تسجيل كافة العقود والوثائق الخاصة بملكية عقارات في الشارقة.
2. إنشاء وحفظ السجلات العقارية.
3. تسجيل التصرفات المتعلقة بالعقارات.
4. إعداد نماذج مطبوعة للعقود وتسجيلها وفق أحكام القانون.
5. تحرير العقود والمحررات العقارية وتصديقها في الدفاتر والسجلات.
6. التصديق على توقيعات الأطراف في المحررات والعقود العقارية الواجب تسجيلها.
7. حفظ أصول العقود والمحررات العقارية بعد الاحتفاظ بنسخة عنها أو مسحها ضوئيًا وتسليم نسخ منها للجهات المعنية.
8. إعداد فهارس للعقود والمحررات العقارية التي يتوجب حفظها.
9. منح أصحاب الشأن الحق في الاطلاع على العقود والمحررات والسجلات التجارية ضمن صلاحياتهم وبموجب مستندات تثبت حقهم في الاطلاع.
10. اعتماد وتوثيق التأشيرات على العقود والمحررات العقارية الواردة من مكاتب الدائرة الفرعية والاحتفاظ بنسخ عنها في مقر الدائرة.
11. إعطاء صور طبق الأصل ونسخ موثقة من الشهادات العقارية لطالبها وتحصيل الرسوم المطلوبة للحصول على تلك النسخ.
12. توثيق عقود ومحررات ذوي الشأن بالذهاب لمكان وجودهم وفق ما تقتضيه قوانين الدائرة.
13. اقتراح قيمة الرسوم المطلوبة لإنجاز الخدمات في الدائرة ورفع الرسوم للمجلس الذي يقوم بإصدارها بشكل رسمي.
14. وضع قواعد إجراءات تقييم العقارات وتثمينها.
15. التعاون مع دائرة التخطيط والمساحة والجهات المعنية في الإمارة بهدف معاينة العقارات والتعرف على مساحتها وتزويد الدائرة بمعلومات عنها.
16. وضع قواعد ترخيص العاملين في مجال العقارات.
17. وضع قواعد بيع العقارات بنظام الإفرازات.
18. ترتيب المعارض العقارية وإجرائها وتنظيم وضع قواعد بيع العقار في المزاد العلني.
19. تشكيل لجان لمراقبة سير العمل في الدائرة.
20. وضع تشريعات لأعمال مطوري العقارات ورفعها للمجلس لإصدارها بشكل نهائي.

رسوم التسجيل العقاري في الشارقة

يبين الجدول التالي رسوم التسجيل العقاري في الشارقة:

المستندات المطلوبة لإتمام المعاملة

فما يلي المستندات المطلوبة لإنمام معاملة التسجيل العقاري في الشارقة:

1. البيانات التي تدل على هوية طرفي العقد (الاسم والجنسية وتاريخ الميلاد ومكان الإقامة والهوية) بالإضافة إلى البيانات التفصيلية عمن ينوب عن كل طرف.
2. البيانات المطلوبة لوصف العقار، وتشمل رقم العقار وموقع العقار والمنطقة التي يوجد فيها ومساحة العقار وأطوال العقار وحدود العقار.
3. تقديم سند الملكية الأصلي للعقار عند تسجيل العقار في الدائرة.
4. موضوع المحرر أو التصرف المراد تسجيله مع توضيح ثمن العقار المقابل أو قيمة الدين الذي سيتم فرضه في حال وجوده.
5. البيانات التفصيلية عن سند الملكية والحق العيني موضوع التصرف.
6. بيان يتضمن الحقوق العينية المقررة على العقار الذي سيتم التصرف فيه في حال وجودها.
7. وثيقة رسمية أو إقرار من المتصرف إليه بأنه اطلع على العقار الذي سيتم التعامل به.
8. خارطة رسمية للعقار صادرة من دائرة التخطيط والمساحة في الإمارة.
9. شهادة براءة ذمة من هيئة كهرباء ومياه الشارقة، ويمكن التخلي عن هذه الوثيقة في حال عدم الحاجة إليها.

مدة إنجاز معاملات التسجيل

يستغرق إنجاز معاملات التسجيل العقاري يومين إلى خمسة أيام عمل في حال كانت المستندات المطلوبة كاملة، وفي حال كانت المعاملة بحاجة لمستندات إضافية أو موافقات خاصة، فقد تستغرق مدة إنجازها وقت أطول.

الاستعلام عن حالة الطلب إلكترونيًا

يتم الاستعلام عن حالة طلب التسجيل العقاري الشارقة باتباع الخطوات التالية:

1. الدخول إلى موقع دائرة التسجيل العقاري الشارقة عبر الرابط https://.shjrerd.gov.ae.
2. تسجيل الدخول بالهوية الرقمية.
3. التوجه إلى “الخدمات الإلكترونية“.
4. اختيار “الاستعلام عن طلب“.
5. إدخال رقم الطلب.
6. استعراض حالة الطلب.

شروط تسجيل العقارات للمواطنين والمقيمين

يتطلب التسجيل العقاري الشارقة للمواطنين والمقيمين استيفاء الشروط التالية:

المخالفات والحالات التي يتم فيها رفض الطلب

فيما يلي أبرز الحالات التي يتم فيها رفض طلب التسجيل العقاري في الشارقة:

1. نقص المستندات المطلوبة أو عدم صحتها.
2. التسجيل في مناطق غير مخصصة للتملك.
3. عدم الالتزام بالإجراءات القانونية.
4. تقديم الطلب بعد انتهاء المواعيد المحددة.
5. وجود مخالفات بالمبنى.

يمكنك الاطلاع على دليل بطاقة العمل الذي يتضمن كيفية إصدار البطاقة وتجديدها والرسوم المترتبة على الخدمة.

الخاتمة

في الختام، تعتبر خدمة التسجيل العقاري الشارقة من الخدمات التي تضمن الحقوق القانونية للمتعاملين، وقد سهلت دائرة الشارقة إجراءات التسجيل من خلال توفير الخدمة إلكترونيًا لتوفير الوقت والجهد وتسريع المعاملات.