تجديد عقد الإيجار في دبي: الشروط والإجراءات وخطوات التجديد أون لاين 2026

يعتبر تجديد عقد الإيجار في دبي من الإجراءات الضرورية التي تضمن استمرارية العلاقة القانونية بين المؤجر والمستأجر وتحفظ حقوق الطرفين، وقد أصبحت إجراءات التجديد سهلة وسريعة من خلال توفير الخدمة إلكترونيًا عبر الأنظمة الذكية المعتمدة مما يتيح إتمام المعاملة دون الحاجة لمراجعة المكاتب.

شروط تجديد عقد الإيجار في دبي 2026

فيما يلي شروط تجديد عقد الإيجار في دبي 2026 تبعًا للجهة المعتمدة في تجديد العقد:

1.  شروط تجديد عقد ايجار عن طريق أمناء الخدمات العقارية:
   • ألا يكون العقار مدارًا بواسطة شركة عقارية أو من قبل المالك الذي يمتلك صلاحية مستخدم في نظام إيجاري.
   • أن يكون المستأجر للعقار أو ممثلًا عنه بموجب وكالة رسمية.
   • أن يكون المؤجر مالكًا للعقار أو ممثلًا عنه بموجب وكالة رسمية.
2. شروط تجديد عقد ايجار عن طريق تطبيق دبي ريست:
   • أن يكون المستأجر فردًا والمؤجر فردًا.
3. شروط تجديد عقد ايجار عن طريق نظام إيجار:
   • الشركات: أن تكون الشركة مرخصة لأحد أنشطة إدارة العقارات وفق الأنظمة المعمول بها
   • الملاك (أفراد) بصفة شخصية: أن يكون المالك هو صاحب العقار ويدير عقاراته الخاصة
   • ممثلو الملاك (أفراد): توفر وكالة قانونية تمكنهم من إدارة العقارات نيابة عن المالك

خطوات تجديد عقد الإيجار في دبي أون لاين

يمكن تجديد عقد الإيجار في دبي أون لاين من خلال موقع بلدية دبي وتطبيق دبي ريست بخطوات سهلة وميسرة من خلال إدخال بيانات العقد وإرفاق المستندات المطلوبة وتوثيق العقد بشكل رسمي.

تجديد عقد الإيجار في دبي عبر تطبيق دبي ريست

يتم تجديد عقد الإيجار في دبي عبر تطبيق دبي ريست وفق الخطوات التالية:

1. تحميل تطبيق دبي ريست من الروابط التالية:
2. تحميل تطبيق دبي ريست DUBAI REST من متجر https://play.google.com :Google Play
3. تحميل تطبيق دبي ريست DUBAI REST من متجر https://apps.apple.co : App Store
4. فتح التطبيق وتسجيل الدخول في الحساب الشخصي.
5. الانتقال إلى خدمة ” تسجيل أو تجديد عقد الإيجار” من قائمة الخدمات الإلكترونية.
6. إدخال البيانات المطلوبة في الحقول المخصصة لنموذج الطلب.
7. إرفاق المستندات المطلوبة.
8. اختيار طريقة الدفع ومن ثم إدخال بيانات البطاقة الائتمانية.
9. إرسال طلب التجديد والانتظار لحين معالجة الطب والحصول على نسخة من العقد في حال اعتماده.

تجديد عقد الإيجار في دبي عبر بلدية دبي

يمكن تجديد عقد الإيجار في دبي عبر موقع البلدية الإلكتروني وفق الخطوات التالية:

1. التوجه إلى خدمة طلب تجديد عقد الإيجار عبر الرابط https://sso.dm.gov.ae.
2. إدخال بيانات تسجيل الدخول والنقر على “Login” أو تسجيل الدخول بالهوية الرقمية.
3. إدخال البيانات المطلوبة لطلب تجديد عقد الإيجار.
4. رفع المستندات المطلوبة لمعاملة التجديد.
5. سداد رسوم الخدمة بإحدى الطرق المتاحة.
6. الحصول على نسخة من عقد تجديد الإيجار.

المستندات المطلوبة لتجديد عقد الإيجار

يحتاج تجديد عقد الإيجار في دبي المستندات التالية:

1. المستندات المطلوبة لتجديد عقد الإيجار عن طريق تطبيق دبي ريست أو نظام إيجار:
   • نسخة من عقد إيجار الموحد، مخصصة للأفراد والشركات فقط.
2. المستندات المطلوبة لتجديد عقد الإيجار عن طريق مراكز أمناء الخدمات العقارية:
   • عقد إيجار الموحد الأصلي.
   • بطاقة الهوية الإماراتية لمقدم الطلب.
   • الوكالة الرسمية للوكيل في حال تقديم الطلب بالنيابة، وفي حال كانت الوكالة صادرة من إمارة دبي يكفي إدخال رقم الوكالة دون إرفاق نسخة، أما إذا كانت صادرة من إمارة أخرى فيتوجب إرفاق نسخة منها.

رسوم تجديد عقد الإيجار في دبي

تختلف رسوم تجديد عقد الإيجار في دبي تبعًا للريقة المعتمدة في التجديد كما يلي:

1. رسوم تجديد عقد ايجار عبر الموقع الإلكتروني أو التطبيق الذكي (دبي ريست):
   • 100 درهم إماراتي رسوم تسجيل عقد الإيجار.
   • 10 دراهم إماراتي رسوم ابتكار.
   • 10 دراهم إماراتي رسوم معرفة.
   • 55 درهم إماراتي رسوم شركاء الخدمة.
   • 2.75 درهم إماراتي الضريبة على القيمة المضافة على رسوم شركاء الخدمة.
2. رسوم تجديد عقد ايجار عبر مراكز أمناء الخدمات العقارية
   • 100 درهم إماراتي رسوم تسجيل عقد الإيجار.
   • 10 دراهم إماراتي رسوم ابتكار.
   • 10 دراهم إماراتي رسوم معرفة.
   • 95 درهم إماراتي رسوم شركاء الخدمة.
   • 2.75 درهم إماراتي الضريبة على القيمة المضافة على رسوم شركاء الخدمة.

كيفية تسجيل وتجديد العقد عبر نظام إيجاري

يمكن تجديد عقود الإيجار في دبي عبر نظام إيجاري في دائرة الأملاك والأراضي، باتباع الخطوات التالية:

1. التوجه إلى خدمة تسجيل الدخول في نظام إيجاري عبر الرابط https://dubailand.gov.ae.
2. اختيار طريقة تسجيل الدخول برقم الهوية أو بعنوان البريد الإلكتروني أو برقم ملكية العقار أو بالهوية الرقمية.
3. الانتقال إلى خدمة ” تسجيل أو تجديد عقد الإيجار” من قائمة خدمات دائرة الأملاك والأراضي.
4. إدخال البيانات المطلوبة بحسب خيار تسجيل الدخول للنظام.
5. إدخال البيانات المطلوبة في نموذج طلب تجديد عقد الإيجار.
6. إرفاق المستندات المطلوبة ومن ثم الانتقال إلى خدمة تسديد الرسوم.
7. اختيار طريق الدفع ومن ثم إدخال معلومات البطاقة الائتمانية.
8. إرسال طلب التجديد والانتظار لحين معالجته وسيتم إرسال نموذج من العقد عبر البريد الإلكتروني في حال الموافقة على الطلب.

حقوق وواجبات المستأجر والمؤجر عند تجديد العقد

عند تجديد عقد الإيجار في دبي يترتب على المستأجر والمؤجر مجموعة من الحقوق والواجبات التي ينظمها قانون الإيجار.

حقوق وواجبات المستأجر عند التجديد

فيما يلي حقوق وواجبات المستأجر عند تجديد عقد إيجار دبي:

1. يحق للمستأجر تجديد العقد تلقائياً ما لم يخطره المؤجر بعدم الرغبة في التجديد قبل 90 يوماً.
2. يجب إبلاغ المؤجر بالرغبة في التجديد أو الإخلاء قبل 90 يوماً من انتهاء العقد.
3. لا يحق للمؤجر زيادة الإيجار إلا إذا تجاوز سعر المثل وفقاً لمؤشر دبي.

حقوق وواجبات المؤجر عند التجديد

فيما يلي حقوق وواجبات المؤجر عند التجديد:

1. يحق للمؤجر طلب الإخلاء لأسباب محددة مثل (البيع، الهدم، الاستخدام الشخصي) عبر إخطار موثق قبل 12 شهراً.
2. يحق للمؤجر تعديل شروط العقد، كزيادة الإيجار، بشرط الإخطار قبل 90 يوماً
3. يجب على المؤجر تسجيل التجديد عبر منصة إيجاري ليكون قانونياً.

حل مشاكل رفض تجديد عقد الإيجار أو زيادة الإيجار

في حال رفض تجديد عقد الإيجار في دبي أو زيادة الإيجار يمكن حل المشكلة قانونيًا وفق الحالة كما يلي:

1. إذا رفض المالك تجديد العقد دون إشعار المستأجر بذلك قبل 90 يومًا، يحق للمستأجر البقاء في العقار وتجديد العقد تلقائيًا أو تقديم شكوى لدى مركز فض المنازعات الإيجارية.
2. إذا كانت زيادة الإيجار غير قانونية، يمكن رفض الزيادة وتقديم شكوى رسمية.

نصائح مهمة قبل توقيع عقد الإيجار الجديد

فيما يلي بعض النصائح المهمة قبل توقيع عقد الإيجار الجديد:

1. الاطلاع على تفاصيل العقد التي تتضمن مبلغ الإيجار، عدد الدفعات، مدة العقد بشكل جيد.
2. التأكد من تسجيل العقد في نظام إيجاري.
3. فحص تاعقار قبل توقيع العقد.
4. التأكد من بيانات المالك لتجنب الاحتيال.

الخاتمة

في الختام، في خطوة متطورة أصبح تجديد عقد الإيجار في دبي إلكترونيًا ما يسّهل على المؤجر والمستأجر إتمام الإجراءات بسهولة عبر الأنظمة الرقمية المعتمدة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.